２０２２年１０月２８日 （神ブランド）
今年も、コロナで海外旅行に行けなかったので。
去年のニセコに続き、国内、弾丸トラベル第二弾。
今回は、那須・塩原旅行について。
那須には私の物件があって。
土地は、７８５０㎡くらいの宅地＋山林で。
建物は、廃業した
「ホテル ニューこめや」
という日本旅館。
場所は、那須塩原市百村です。
別荘地や板室温泉の手前に位置し、県道に面していますが。
建物の背面が、木の俣川沿いの木の俣園地。
ここは公園として整備されており。
市民や別荘族の憩いの場になっています。
まだ観光地化されてないので、静かで落ち着いた雰囲気。
この意味で、私の物件は那須でも一等地ですよ。
私の物件から、木の俣川を眺め渡す景色が抜群に良いの。
一度、現地の木の俣園地に行ってみると納得できます。
川から、私の建物を見上げると、想像付くはず。
（樹木で遮られて、川からはハッキリとは建物が見えません。
なにせ、露天風呂があったし。）
建物は新旧の２館に分かれており。
旧館は、昭和の古い旧耐震の木造建築。
現在、ほぼ廃墟になっており。
これを、復活させるか、撤去するか、思案中。
面倒なのは、川の土手が急傾斜地なので。
（だからこそ、景色が良いのですが・・・。）
比較的最近、土砂災害特別警戒ゾーンに指定された点。
リノベすると、土台の補強などで、余計な費用が発生するわけです。
一方、壊すのにも、それなりの費用は掛かるので。
（なにせ、２階建ての面積が１０００㎡超えていますから。）
どうしようかな？
壊すか、生かすか？
それが問題だ。
ホテルよりも、個室付きレストランとしての需要があるカモ。
ついでに、リラクゼーションサロンも併設し。
宿泊もできるようにするとか。
フランス料理なら、オーベルジュですか。
日本料理なら、割烹旅館。
イタリア料理なら、何と言うのかな？
誰か、那須でレストラン開設したいオーナーシェフや会社は、いるかな？
いれば、金掛けて修復するので、声掛けてください。
場所柄、それなりの需要はありそうですよ。
今や、天皇家より格上になった当社のブランドもあるし。
那須で覇を唱えるぜ。
品格の問題だな。
新館の方は、平成築の鉄骨造で比較的新しく。
最初から、警戒ゾーンでもパスするように補強済みで建築しています。
よって、新館はリフォームして使います。
私の私邸にするか、会社の保養寮にするか？
はたまた、別のビジネスするか？
温泉引き込みの風呂が２室あって、だだっ広いので。
用途に応じて、変更します。
この物件、入手してから、ほぼ２年くらい経過。
その間、放置していたので。
現在、廃墟が進行中。
道に雑草が生えてきて、雑種地になりつつある。
建物に被害が及びだす前に何とかせねば。
マ、直す時には、一気にやって、綺麗に仕上げますが。
旧館の候補がいなければ、壊して駐車場かな。
中央を通る私道反対側の土地に、高級老人ホームでも建設しようか、どうしようか。
こちらも、興味があれば声を掛けてください。
というわけで、現地調査の仕事として、高速道路経由で行ったのですが。
日帰りせずに、那須の星野リゾートのリゾナーレ那須で一泊。
ホテル仕様はコテージが散らばっているリゾート風です。
部屋の内外は、こんな感じ。
大したホテルではないですよ。
庶民が、高級気分で宿泊するレベルかな。
夕食は、何処で食べるか決めてなかったので。
ホテルのビュフェを。
（まともなレストランは予約制らしい。）
日曜の夜でしたが、コロナ明けの旅行割引の御蔭かどうか。
結構、客はいましたね。
ほぼ満席状態。
翌日は、隣の新潟県に移動。
高速使わずに、日光・尾瀬の両国立公園を突っ切るコースで。
目的は、例の
「猿に餌を与えるのを止めましょう。」
という立て看板の調査。
まだ１枚だけありました、塩原地区に。
興味のある人は探してみ。
聖地巡礼とか・・・。
最短コースで行ったのですが、山に阻まれて道が迂回しており。
一旦、福島の南会津に入るルートしかない。
途中休憩をはさみ、山道を上ったり、下ったりの約８時間。
腰痛いし、もう二度と通りたくない。
で、行先が石打のリゾートマンション
「グランドウイング舞子高原」
の１２階。
ここは、最近、競売で入手した物件です。
住所は南魚沼市姥島新田ですが。
負の資産で有名な湯沢のリゾートマンション群と同じ扱いで。
競売評価額１万円でした。
勿論、管理費＋修繕積立金の未払いが溜まっており。
しかも、延滞金まで加算され。
トータルで相応の金額になります。
しかし、それでも、新築当時の売り出し価格と比較すると。
１/１０くらいカモ。
これが、マンション建設が集積し過ぎた地区の悲惨な現実です。
苗場プリンスも、今や、シンガポールかどこかの資本ですし。
落ち目の、湯沢のスキーリゾートは、どうなるのか？
ついでに、大丈夫かな、最近の都内タワーマンションは。
雨後の竹の子みたいだけど・・・。
一方、私の物件所在地は、湯沢とは一線を画す地区。
高速道路インターも違うし、スキー場も違う。
中間地点には、ＪＲのガーラもある。
周囲には、ライバルのマンションは無い。
それでも、湯沢地区と一蓮托生に扱われている始末。
傍迷惑だ。
さて、将来、どうなるか？
私が、ここで宣伝したので、少しは、価格が上がるかな？
このマンションを買ったのには訳があって。
長岡市の栃尾地区に、買ってから５年間放置している物件があり。
コロナで、どう仕上げるか、迷っていたのですが。
障害者系のグループホームに仕上げることに決めました。
これについては、完成までに途中報告します。
入居者向けの宣伝にもなるし。
で、完成まで、かなりの頻度で栃尾に通うことになります。
その為の布石です。
一々、神奈川まで帰ってられない。
長岡駅前のホテルよりは距離的に遠いのですが。
投資なので儲けるつもり。
さて、どうなるかな。
外国資本も、今更、マンション過密湯沢には投資しないでしょうけど。
石打なら、まだ、開発の余地があります。
神の物件もあるし。
雪質なんか、どうにでも宣伝できますよ。
安比では、シルキースノウとか言い出してますね。
石打は、
「ツルースノウ」
で、どうかな？
那須では、“御用邸の月”という饅頭や“御用邸の森”というタルト売ってます。
最近では、御用邸のチーズケーキまで売り出した模様。
同じ品質でも、値段が違うのよ。
眞子がニューヨークに逃げ出しても、まだ印象操作が効くのか。
だったら、私のブランドイメージは遥かに効果あるでしょう。
なにせ、未来永劫の勝利者なんだから。
いっそ、那須で、
「人生の真理」
なんて煎餅、当社で売り出そうかな。
「ツルースノウ」
及び、
「人生の真理」
には著作権設定しておきます。
チンケな商標じゃないのよ。
ブランドの裏打ちのある神権です。
誰か組みますか？
どうじゃ、電通よ、こういうハイパー広告は。
オリンピックが馬化らしく見えるだろう。
これで３８４町目。